北京空调机组维保_北京空调机组维保公司排名前十

中央空调模块机组维保合同

       甲方：

       乙方：

       为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《_合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。

       一、甲方空调设备型号及数量

       二、服务方式

       乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

       三、乙方提供的服务项目

       1.定期巡视及日常维护

       乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：

       主机系统

       检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;

       检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

       进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

       压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。

       控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

       蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

       末端系统

       检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。

       检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：

       检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;

       对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

       对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。

       循环水系统

       检查循环水系统是否满足系统要求。

       每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。

       2.特殊维护

       对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

       加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。

       加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。

       调整热力膨胀阀

       3.遇故障时的维修

       在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。

       在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。

       4.服务说明

       由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将安装收费标准收取费用;

       由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。

       5.响应时间及承诺

       甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。

       乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。

       维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。

       四、维保期限

       空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

       五、付款方式：

       每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。

       合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。

       六、双方的权利及义务

       甲方的权利和义务

       甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

       向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

       为乙方维护人员正常作业提供便利条件。

       乙方的权利及义务

       乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。

       乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

       在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。

       乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

       对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

       乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。

       七、初检

       双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

       八、合同期限及合同金额

       合同期限： 年 月 日至 年 月 日

       合同总金额 人民币: (大写)：

       九、本协议一式肆份;双方各执两份。

       十、未尽事宜，双方协商解决;

       甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

       法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

       _________年____月____日_________年____月____日

空调安装维保需要什么资质

       从事空调维修业务的企业必须具备中国制冷空调设备维修安装企业资质，这是行业内的基本要求。

       该资质由国家发展和改革委员会下属的中国设备管理协会与中国制冷空调工业协会共同评审认证。通过这一认证，企业能够证明其在空调设备的维修与安装方面具备一定的技术能力和管理水平。

       根据企业的经营范围，资质认证分为A、B、C、D四类。其中，A类涵盖了集中式制冷空调设备，包括活塞式、涡旋式、螺杆式、离心式、吸收式制冷和热泵机组，蓄冷蓄热设备、蒸发冷却设备、空气处理设备及其他系统组件等。B类则专注于净化空调设备，根据不同净化等级进行划分。C类涉及冷冻冷藏设备，按照冷冻冷藏库的吨位进行划分。而D类则涵盖了家用和商用制冷空调设备，如多联机、家用空调器、商用空调机、冰箱、冷柜、制冰机和热泵热水器等。

       拥有相应的资质认证，不仅能够提升企业的市场竞争力，还能为客户提供更加专业、可靠的服务，确保空调设备的安全和高效运行。

中央空调维保内容有哪些

       中央空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。

       腐蚀：

       空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

       结垢：

       管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加%。

       生物粘泥：

       由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

       维护和保养的意义在于：

       节约能源、降低运行成本；延长使用寿命，减少设备折旧使用费；减少事故停机，改善制冷效果。使系统安全高效运行。

       一、冷水机组的维护与保养

       项目

       维护保养内容

       时间

       正常运行中的维护保养检查

       查压缩机冷冻油的油压及油量

       日常检查

       系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理

       检查有无不正常的声响、震动及高温

       检查冷凝器及冷却器的温度、压力

       检查各种阀门是否正常

       检查冷水机出入水的温度及压力

       检查主电路上接线端子，若有松动，压实

       检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

       检查机组润滑系统机油是否充足

       检查制冷设备安全保护装置整定值

       检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

       检查并收紧电路上的各电线接点

       检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

       冷凝器

       蒸发器

       维修保养(清除污垢)

       a)配制酸溶液；

       b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和清洗时间，保证清洗效果，并保证腐蚀量不能超标；

       c)酸洗完后用清水冲洗3次以上；

       d)如不漏水则重新装好。

       3年/次

       电气控制部分维护保养

       对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

       1年/次

       压缩机

       维护保养

       a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

       b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

       c)压缩机油压；

       d)压缩机外壳温度(正常℃以下)；

       e)吸气压力；

       f)排气压力；

       g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

       h)检查压缩机是否有异常的气味。

       日常检查

       二、水循环管道维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）

       项目

       维护保养内容

       时间

       水泵维保

       转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。

       1年/ 次

       截止阀维保

       检查是否泄漏，如是则应加压填料；

       检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

       1年/ 次

       循环水系统检查及保养

       检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

       清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

       清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

       检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

       1年/ 次

       电动机维保

       用V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ。

       检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行，则应更换同型号规格的轴承；

       检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

       1年/ 次

       三、冷却塔的维护与保养

       项目

       维护保养内容

       时间

       电机部分

       维护保养

       用V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

       1年/ 次

       检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

       1年/ 次

       a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

       b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修

       1年/ 次

       整体检查

       检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

       1年/ 次

       四、末端部分的维护保养

       项目

       维护保养内容

       时间

       末端

       维护保养

       清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

       1年/ 次

       清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气

       检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

       检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换

       清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

       拧紧所有紧固件

       五、所有控制柜的维护保养

       项目

       维护保养内容

       时间

       交流接触器维修保养

       a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

       b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)

       c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

       d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

       e)拧紧所有紧固螺栓

       1季度/次

       热继电器维修保养

       a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

       b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换

       1季度/次

       空气开关维修保养

       a)用V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

       b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

       c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

       1季度/次

       信号灯

       指示仪表维修保养

       a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

       b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更

       1年/ 次

       其他项

       清洁控制柜内外的灰尘、脏物

       每周/次

       检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换

       六、制冷机组的维护与保养

       压缩机：

       检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；清洁电动机接线端子箱；检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。

       润滑系统：

       润滑所有导叶连杆传动部分；更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；检查油加热器和加热器套管状态；检测并紧固油泵电动机电源接线端子；清洁润滑系统。

       机组检漏：

       机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。

       机组通电情况下的维护保养：

       检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；校正并调整机组设定参数。

       机组停机后的维护保养：

       对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。

       填料的清洁：

       填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。

       在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。

       在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。

       检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

中央空调维保方案

       中央空调主机维护保养至关重要，以确保其高效稳定运行。本维保方案涵盖以下几个方面：

       1. 冷水机组：共包括三台设备，其中一台为离心式，两台为螺杆式，它们是中央空调制冷和热源的关键部分。

       2. 维保的必要性：鉴于冷水机组对整个空调系统的运行具有重大影响，定期保养可防止设备磨损，降低能耗，延长使用寿命，并确保制冷效果和系统协调性。

       3. 保养计划：每月进行一次全面检查，包括电机、控制机械、冷凝器和蒸发器等部件的检修维护。此外，还包括年度深度维护，如压缩机电机、润滑系统、控制电路和冷凝器/蒸发器的全面保养。

       4. 故障处理：提供应急维修服务，及时解决发现的问题，确保系统正常运行。

       5. 价格：保养服务费用将根据具体项目和年度计划来确定，并 提供详细报价。

       通过定期保养和专业维修服务，我们确保中央空调系统运行无 忧，维护成本得到控制，为用户营造高效、节能的冷气环境。

空调维保一般多少钱？

       一、中央空调维保报价明细有哪些

       1、制冷主机维修保养费：每大卡费用为0.元。

       2、冷却塔、水泵维修费用为：每台费用为.元。

       3、冷却管道药物循环清洗：费用为每个系统.元。

       4、清水循环清洗：费用为每个系统.元。

       5、电气柜维修检测费用为：按单个回路.元计算。

       6、风机盘管电机轴承更换维修费用为：每台.元。

       7、风机盘管重挠电机线圈费用为：每台.元。

       8、风机盘管过滤器清洗及管道内泥浆冲洗费用为：每台.元。

       9、风机盘管电机风轮及表冷器清洗费用为：每台.元。

       、变风量、新风机组高压泵+药物循环清洗保养费用为：每台.元。

       、主机冷凝器清洗保养费用为：手工刷洗每个月费用为.元;机械旋转刷洗每个费用为.元。

       、管道、阀门维修费用为：DN以下蝶阀每个点.元;DN蝶阀以上每个点.元。

       二、购买中央空调需要注意的事项

       1、品牌和质量：选择具有知名度和良好口碑的中央空调品牌，考虑购买符合国家能效标准的节能认证产品。

       2、安装设计：选择专业的设计安装公司，确保安装方案合理，安装规范。

       3、房屋面积和需求：根据房屋面积和需求选择合适的制冷量和使用功能的中央空调。

       4、了解售后服务：了解售后服务政策，包括保修期、维修服务、更换零件等。

       5、确认经销商资质：选择具有专业从业资格的中央空调经销商。

       6、注意价格：避免过度的价格战，合理价格才能保证质量和售后。

       7、了解维保期：确认中央空调的保修期，并在保修期内完善维修保养手续。

       8、节能改造：如果需要节能改造，选择具有专业资质和技术经验的改造公司。

       9、了解室内空气质量：选择具有室内空气质量保障的中央空调品牌。

       、了解设计、安装、维保等费用：清晰了解各项费用，避免隐形消费。

海豹搬家

空调维保需要哪些资质

       空调维修服务需要获得中国制冷空调设备维修安装企业资质。

       该资质认证由中国设备管理协会，中国制冷空调工业协会负责，由国家发展和改革委员会下属机构颁发。依据企业服务范围，资质认证划分为A、B、C、D四类。A类资质适用于集中式制冷空调设备，包括活塞式、涡旋式、螺杆式、离心式、吸收式制冷和热泵机组、蓄冷蓄热设备、蒸发冷却设备、空气处理设备及其他系统组件等。B类资质适用于净化空调设备，按净化等级划分。C类资质适用于冷冻冷藏设备，按冷冻冷藏库吨位划分。D类资质适用于家用（商用）制冷空调设备，包括多联机、家用空调器、商用空调机、冰箱、冷柜、制冰机和热泵热水器等。