中央空调为什么要维保？空调维保好处
中央空调分为风冷和水冷两种类型，机组使用时间较长后，效果会逐渐下降，因此需要进行清洗和维保。
维保的具体时间会根据机组的使用频率和实际运行状况来决定。
以下是中央空调维保方案的详细介绍：
本项目位于北京市西城区，是一大型院的中央空调机组。该机组采用两台螺杆式全变频中央空调机组。在年制冷运行完成后，机组停机。到了年制冷季，需要对机组进行维护保养。
针对本项目的特点，制定了专用的中央空调维护保养方案。方案主要包括以下措施：中央空调开机前维保，中央空调运行中维保，以及中央空调制冷完成后停机维保。
1.在制冷系统开机前，主要的维保措施包括：
⑴更换机组压缩机油
⑵根据中央空调实际情况，对中央空调机组冷凝器进行化学清洗
⑶根据机组各项目工况，更换中央空调机组油过滤器
⑷更换中央空调机组干燥过滤器
⑸检修中央空调机组冷媒系统，补充制冷剂
⑹检修中央空调压缩机系统
⑺检测中央空调机组控制电路板系统
⑻检测中央空调机组运行工况
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服务地区：北京，空调维保，中央空调维保公司
请问小区采暖方式是什么
A：集中式供暖：城市供暖的主力军
原理：以城市热网、区域热网或较大规模的集中供暖为热源的方式，在目前以至今后一段时期内可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。
适用居所：普通住宅（城内大多数住宅小区）
优点：
1．技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。
2．每天小时供暖。
缺点：
1．供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。
2．供暖期前后无热源。
3．散热片取暖，一般出水温度在摄氏度以上，但温度达到度时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。
费用：
以平方米居室为例，按北京市规定煤气供暖的运行和支付费用为元／平方米。一个采暖季需支付元。
B、地板辐射式采暖：室温由下而上逐渐降低
原理：低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管——铝塑复合管或导电管，把地板加热到表面温度至摄氏度，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。同时它可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。
适用居所：精装修公寓（曙光花园、美丽园、万科星园、东润枫景）
优点：
1．地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高。
2．空气对流减弱，有较好的空气洁净度。
3．与其他采暖方式相比，较为节能，节能幅度约为％至％。
4．有利于屋内装修，增加2％至3％的室内使用面积。
5．有利于隔声和降低楼板撞击声。
缺点：
1．对层高有8厘米左右的占用。
2．地面二次装修时，易损坏地下管线。
3．铺设木地板则有干裂的麻烦，最好选用地砖或复合地板。
4．设定温度不能太高，否则会大大降低输送管道的使用寿命。
5．由于防水需要，卫生间不便铺设，还要借助于电暖气。
运行费用：
一个采暖季节每平方米大约需要元℃情况下。
提示：
采用地板辐射采暖，在装修时，最好铺设大理石或地砖地板，同时，地面装修最好隔一定距离留一道槽，以利采暖。
C、家用电锅炉：自由调温
原理：采用电能供暖。
适用居所：别墅
优点：
1．占地面积小，安装简单，操作便利。
2．采暖的同时也能提供生活热水。
3．舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。
4．最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。
缺点：
1．前期投入较大，运行费用较高，该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖，以达到最为节能之功效。
费用：
以平方米居室为例，一个取暖季的基本运行费用在元－元。
D、电热膜采暖：环保时尚
原理：以电力为能源，是将特制的导电油墨印刷在两层聚酯薄膜之间制成的纯电阻式发热体，配以独立的温控装置，以低温辐射电热膜为发热体，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。具有恒温可调、经济舒适、绿色环保、寿命长、免维护等特点。
适用居所：精装修公寓（翌景嘉园、万科星园）
优点：
1．户内无暖气片，房间使用面积可增加2％到3％，便于装修和摆放家具。
2．一般不需要维修。
3．属清洁能源，无污染。
4．可用温控器调节室温。
5．没有传统采暖的燥热感，温度均匀。
缺点：
1．电热膜升温较慢，一般需要1到1．5小时才能达到摄氏度左右。
2．系统安装要与装修同步，且不能在顶棚上钉钉子、钻孔等。
3．电能供应不畅、不稳或电费标准太高的小区不宜采用。
费用：
以万科星园的蔡先生家面积平方米为例，一天用电至度、每度电0．2元计算，一个供暖季的费用为元到元之间。
住户意见（摘自“焦点网”花市枣苑业主论坛）：
1．听我的就装电热膜吧，我也没有看着人家装，啥也没有弄明白，不过现在开着效果挺好。几分钟以后就热了。呵呵，感觉不错呀。的确是房子会矮点，省事一点吧。（天龙）
2．通过去年冬天的体会，地热效果比电热膜好，不过就是贵。去年曾听说过地热的寿命在年左右，比电热膜寿命长，使用效果好。（总是加班）
3．提个醒：看一下电表，即使现在供暖与生活用电分开了，但用电量太高还是会跳闸。mao
E、家用中央空调系统：舒适安全
原理：采用市政电或天然气，通过出风口提供热源供暖。
适用居所：精装修公寓
优点：
1．档次高、外形好、舒适度高。
2．带新风系统的“风冷式”更为舒适。
3．温度与时间可预调。
4．舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。
缺点：
1．前期投入较大，运行费用较高。
2．无法享受国家低谷用电优惠政策。
费用：
采暖季元／平方米。
F、电采暖：曲高和寡
据了解，今年本市已有万平方米的建筑、约有多万户居民住宅使用电采暖，比去年增加了多万平方米，主要集中在东城区和西城区的历史文化保护区内。随着北京市政府结合推广电采暖，也出台了一系列用电优惠政策，电采暖省地、环保、节能等分户供暖优势便凸显出来。目前使用较为普遍的有家用电锅炉、低温辐射电热膜、地热缆采暖、电暖器、热超导快速加热器等，这些产品都有望成为新建住宅的新宠。
不过，通过记者采访，我们了解到电采暖仍然存在这样或那样一些问题，发展形势不容乐观。
从西环景苑、花市枣苑等小区的具体情况看，用户对电采暖反映的问题集中在：
1．费用高。由于建筑质量和新建商品房分批入住等原因，消费者的采暖费普遍较高。罗先生的平方米房屋，室内温度保持在℃，第一个采暖季的耗电量达度，后两年用电量减少了一些，但每平方米仍合元左右。
2．保温缺乏相应配套设施。有关专家认为，目前居室的建筑质量（主要是保温层、门窗质量）、节能、电容量（和电采暖有关）等一些相关保温材料不过关；入住率低、四面墙壁缺少保温夹层、楼层过高、开窗过多等因素都是造成室内温度不高的原因。
3．出现故障不易解决。据中原物业公司高先生介绍，电采暖器本身是一种精密度较高的设备，因此返修率也随之提高，由于部分电力采暖是采用棚顶或地下铺设管线，增大了维修的难度，冬季居民的正常生活也相应受到影响。
据不完全统计，从今年新开盘的楼市供暖系统看，大多数还是采用了传统的集中供暖方式，用电采暖所占的比例不大。
G、分户壁挂式燃气采暖：自由调温
回龙观小区、珠江国际城及万和世家冬季取暖主要采用分户壁挂式燃气采暖炉，据珠江国际城相关负责人介绍，该项目的分户壁挂式燃气采暖是智能型的，加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度，比如你呆在卧室里，就完全可以只把卧室的温度调高而其他房间处于值班温度；家中无人时，只需调低至无人在家的值班温度，确保机器和循环水不冻即可；下班要回家前，可通过智能化模块进行启动，回家后，立刻能够感受到家的温暖。把暖气管埋在复合地板下，只把暖气片留在表面，这样不光是散热气散热，地板也是温热的，既节约了面积也提高了室内的整体热效应。同时，我们就这种采暖方式的使用效果，特别采访了入住回龙观三年多的任**，从她的使用经验来看，第一年使用的时候，管道里可能存有空气，不容易点着火，同时噪音大，采暖情况不是很好。但近两年已基本稳定，小区物业在取暖前定期检查采暖炉，保证了住户安全的过冬取暖。
原理：
这种方式通常是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。
适用居所：低密度住宅
优点：
1．采暖时间自由设定，可随时开启。
2．每个房间温度能在一定范围内随意调节。
3．有些采暖炉可以同时提供生活热水。
缺点：
1．采暖炉使用寿命为年左右，更新费用要由业主承担。
2．家中无人时，需保留4摄氏度左右的低温运行（防冻作用）。
3．热泵经常启动及火焰燃烧，噪音较大，存在一定空气污染问题。
费用：
以任**家平方米居室为例，炉子设定温度为摄氏度，室温保持在摄氏度左右时，平均1小时1个字煤气，每个字煤气按2元计算，每天使用小时，约支付元，一个采暖季共需支付元。
提示：
1．买足天然气，把电源插好。
2．检查暖气供水压力在指定范围内大约1．2bar看压力表（不要太高，水一热压力还会升高的大约会到2．0bar附近）。
3．把壁挂炉上天然气阀门和暖气进水、回水阀都打开，调整供暖温度比如到6，炉子应正常点火并感觉输出热水。
4．打开暖气片上的放气阀，随着水温升高，可能会有吱吱的声音，不要紧张，那是管道内的气体被挤出，水不会出来的。
5．一个小时后，确定每一组及每一片暖气从上到下都是热的，这就表示没有残留空气，可以关上放气阀。
6．第二天炉子不用凉了的时候再次查看供水压力是否在1．2bar附近，如压力下降则补水，压力太高则放水。
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