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1.【寰宇天下天镜】一休测评：中海石景山王者归来？

【寰宇天下天镜】一休测评：中海石景山王者归来？

       寰宇天下天镜一休深度剖析：石景山王者归来实情

       在房地产界，@一休侃房 的原创分享持续更新。让我们聚焦于中海石景山的新作——寰宇天下五期（天镜）。

       基本信息

       开发商：实力央企中海

       价格：指导价7.8万/㎡

       位置：西五环外，金安桥地铁站附近的优质板块

       户型：㎡、㎡、㎡的三至四居

       规模：栋楼，户，7-层，容积率2.8

       关键词解析

       地铁双站：便利交通

       周边设施：阜石路旁，纯商品房，新首钢旁

       社区特点：改善型，㎡起步，少量㎡小户型

       设施：中央空调，新风系统

       综合分析

       尽管网上对寰宇天下的赞誉颇多，但每个项目都有优缺点。中海在石景山深耕多年，投入巨大，天镜被视为其在区域的重头戏。作为销冠的延续，它确实吸引了大量关注。

       适合人群

       非新房不买、石景山本地改善需求或海淀外溢人群，可能有投资价值。但对投资客，一休建议谨慎，原因包括：价格涨幅大、竞品众多且同质化、市场供应量大和潜在竞品房源冲击。

       产品分析

       ㎡三居：设计中规中矩，但南向面宽有限

       ㎡四居：空间布局合理，但部分设计细节可改进

       ㎡四居：豪华配置，但部分功能区布局有待优化

       硬伤点

       高容积率：影响居住密度

       提升空间有限：与前期相比改进不大

       市场表现：近年来石景山市场相对平淡

       配建问题：成本与实际效益的考量

       宣传与现实的差距：如学区和高端标签

       优点凸显

       销售成绩：昔日销冠，品牌影响力强

       交通便利：地铁交织，节省通勤时间

       商业配套：购物中心丰富，生活便利

       中海实力：区域主导者，开发商保障

       适合自住：位置新老适中，生活氛围佳

       一休提供专业测评与答疑，欢迎关注一休侃房获取更多深度分析和内幕信息。